يتداول المهتمون حول مجال العقارات أسئلة شائعة عن العقارات في مصر، خلال رحلة التملك العقاري أو الاستثمار العقاري. يعتبر شراء العقار من أكثر القرارات المهمة والمالية في حياة الفرد. وبما أن العقارات تمثل استثمارًا طويل الأمد، فإن العديد من الأشخاص يحتاجون إلى تحقيق هذا الهدف.
ومع زيادة الطلب على الاستثمار العقاري في مصر، فإن هناك عددًا من الأسئلة الشائعة التي يطرحها العملاء المحتملون قبل الشروع في عملية شراء العقار سنطرحها لكم في هذا المقال:
1. ما هو الاستثمار العقاري؟
في الوقت الحالي ومع حالة الرواج التي تعيشها العقارات والقدرة على تحقيق أرباح والثبات في مواجهة الأزمات, يتسائل الكثير من الأشخاص عن ماهية الاستثمار العقاري. ببساطة الاستثمار العقاري هو قطاع يركز بالأساس على تحقيق الربح وزيادة العائد المادي. يقتصر الاستثمار العقاري على عمليات البيع والشراء وإقامة مشاريع استثمارية فقط. يسعى المستثمر العقاري لإنفاق رأس مال مناسب بهدف تحقيق عائدات مادية دون التدخل في عملية التطوير العقاري. وغالبا ما يكون الاستثمار في قطعة أرض أو عقار لمدة زمنية محددة بغرض البيع والشراء ثم الانتقال إلى الاستثمار في وحدات أو عقارات أخرى.
2. ما هي أنواع الاستثمارت العقارية؟
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري فيمكنك الاختيار بين العديد من الأنواع وفقا لتفضيلاتك وقدرتك على متابعة استثمارك يمكنك. الاختيار من بين:
- العقارات السكنية (وهي أكثر الأنواع رواجا)
- العقارات التجارية (سواء المحال التجارية أو المباني السكنيه المخصصة للاستثمار)
- الإدارية والطبية (من أكثر الاستثمارات المطلوبة لأصحاب التخصصات)
- الأراضي
3. ما مخاطر الاستثمار العقاري ؟
أثبتت العقارات خلال العقود الماضية أنها من أكبر وأقوى القطاعات التي تستطيع تخطي الأزمات والحفاظ على قيمتها المادية بالإضافة إلى القدرة على تحقيق أرباح ثابتة. ينصح دائما بالتفكير في البدء في الاستثمار العقاري حتى للأفراد غير المتخصصين. فهو مجال يسمح بأن تبدأ استثمارك ويعطيك القدرة على متابعته. ومن أكبر العناصر الإيجابية في العقارات أنها تضمن لك أرباح مالية طويلة المدى, فكلما بدأت استثمارك مبكرا استطعت الحصول على الربح المطلوب أسرع.
4. ماهو سعر المتر العادل ؟
من أهم الأسئلة التي يطرحها العملاء في مجال العقارات. لكن ينبغي ملاحظة أن الأسعار وسياسة التفاوض تختلف من عقار لآخر وتعتمد على العديد من العوامل المحددة، مثل الموقع وحالة العقار والطلب والعرض في السوق. يعتمد سعر العقار على عدة عوامل، بما في ذلك المساحة، والموقع، والمنطقة، والمرافق المحيطة، والحالة العامة للعقار، والطلب والعرض في السوق العقاري.
5. كيف يمكن التأكد من صحة الاوراق القانونية للعقار؟
هو أحد أسئلة شائعة بالعقارات والذي يعكس اهتمام العملاء بالتأكد من صحة وشرعية العقار الذي ينوون شرائه أو استئجاره في مصر. يجب أن يكون العقار مسجلًا في السجل العقاري الرسمي خصوصاً للوحدات التي تم الانتهاء من إنشائها. ويجب التأكد من ملكية الأرض محل العقار بالإضافة لرخصة المباني الصادرة للعقار وذلك عن طريق جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة أو الهيئة العامة للتصالح العقاري والتوثيق، وفقًا للقانون واللوائح المعمول بها. يتم إصدار وثيقة تسجيل رسمية تثبت ملكية العقار وتفاصيله. يجب أن يكون للعقار وثائق قانونية صحيحة مثل عقد البيع أو الايجار، وشهادة الملكية، وتصريح البناء، وتراخيص البناء والتخطيط. يتم الحصول على هذه الوثائق من الجهات الرسمية المختصة مثل السجل العقاري والمحاكم والهيئات المعنية.
6. هل توافر المرافق و منطقة الخدمات لدى العقار يجعله الاختيار الامثل؟
لمعرفة المرافق المتوفرة في المنطقة المحيطة بالعقار، يُنصَحُ بإجراء البحث والاستعلام عن المنطقة المحيطة به. تحقق من وجود وسائل النقل العامة مثل محطات الحافلات أو المترو القريبة من العقار. قد تحتاج أيضًا إلى معرفة مدى وجود مواقف للسيارات أو توفر خدمات سيارات الأجرة في المنطقة. تحقق من وجود المدارس الابتدائية والمتوسطة والثانوية في المنطقة، بالإضافة إلى الجامعات أو المؤسسات التعليمية العالية إذا كنت بحاجة إلى ذلك. تحقق من توافر المستشفيات والعيادات القريبة والصيدليات والمراكز الطبية الأخرى. يكون من المفيد أيضًا معرفة مدى قربها وتوافر الخدمات الطبية المتقدمة إذا كنت بحاجة إليها. تحقق من وجود المراكز التجارية والأسواق والمحلات التجارية في المنطقة. يمكن أن يشمل ذلك المتاجر والمطاعم والمقاهي والسوبرماركت والبنوك والمراكز التجارية الكبيرة إذا كنت ترغب في العيش في منطقة تتوفر فيها جميع وسائل الراحة. تحقق من وجود الحدائق والمساحات الخضراء في المنطقة، حيث يمكنك الاستمتاع بالتجول والترفيه في الهواء الطلق. قد ترغب في معرفة مدى توافر المرافق الأخرى مثل المكتبات، وصالات الرياضة، والمسابح، والمساجد، والكنائس، والمراكز الثقافية، وغيرها.
7.ما هي سياسة العقارات في مواقع التطوير؟
هل هناك قيود على تعديلات البناء أو استخدام العقار؟ للحصول على تفاصيل حول سياسة العقارات في منطقة محددة، يجب الاطلاع على القوانين واللوائح المحلية التي تحكم تطوير العقارات واستخدامها في تلك المنطقة. سياسة العقارات والقيود المفروضة على تعديلات البناء واستخدام العقار تختلف من بلد إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى. عادةً، توضع قوانين العقارات والتنظيمات الحكومية للتحكم في تطوير العقارات وضمان الاستدامة البيئية والتخطيط العمراني المناسب. قد تشمل هذه السياسات عدة جوانب مثل:
تحدد القوانين المحلية عادةً القيود والمتطلبات المتعلقة بتعديلات البناء والترميمات والتوسعات في العقارات. يمكن أن تتضمن هذه القيود المساحة القابلة للبناء، والأبعاد والمساحات الخاصة بالمباني، والارتفاعات المسموح بها، والمواد المستخدمة، والأنظمة الهيكلية، وغيرها. تحكم السياسات العقارية أيضًا في استخدام العقارات وتحديد الأنشطة المسموح بها في المناطق السكنية أو التجارية أو الصناعية. قد تكون هناك قيود على استخدام العقار لأغراض محددة مثل السكن العائلي، أو الأعمال التجارية، أو الخدمات العامة.
8. هل هناك ضمانات على العقار؟
في مصر، توجد ضمانات قانونية للعقارات تهدف إلى حماية حقوق العملاء و المطوريين. هناك عدة ضمانات توفر حماية للأشخاص الذين يقومون بشراء عقار أو يمتلكون عقارًا في مصر. سأقدم لك بعض الضمانات الرئيسية التي تطبق في البلاد:
- سجل الملكية: يتم تسجيل حقوق الملكية للعقارات في دائرة الشهر العقاري. يتم منح شهادة ملكية تثبت حق المالك في العقار، ويتم توثيق جميع التفاصيل اللازمة في هذا السجل.
- العقود الرسمية: يجب أن تتم عملية شراء العقار من خلال عقد رسمي وموثق قانونيًا، يحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالعميل والبائع والعقار والمبلغ المتفق عليه. توقيع العقد وتوثيقه يوفر حماية قانونية لحقوق العميل .
- شهادة البناء: يجب على المطور أن يحصل على شهادة البناء التي تُثبت أن العقار تم بناؤه وفقًا للمواصفات والتراخيص اللازمة. توفر هذه الشهادة ضمانًا بأن العقار يلتزم بالمعايير الفنية المطلوبة.
- فحص قانوني: يمكن للعميل طلب إجراء فحص قانوني للعقار قبل الشراء، وذلك للتحقق من صحة الوثائق والتراخيص والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو مطالبات على العقار.
9. ما هي تكاليف الصيانة الشهرية أو السنوية للعقار؟
تكاليف الصيانة الشهرية أو السنوية للعقار في مصر يمكن أن تتفاوت بشكل كبير وتعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك حجم ونوع العقار، وموقعه، ومستوى التجهيزات والمرافق المتاحة. رسوم الصيانة العامة في بعض العقارات، قد يتم تحصيل رسوم شهرية أو سنوية من المالكين لتغطية تكاليف الصيانة العامة للمجمع أو المبنى. تشمل هذه الرسوم تكاليف النظافة، وصيانة المصاعد، والإضاءة المشتركة، والحدائق، وأي خدمات أخرى تقدمها الإدارة. تكاليف الأمن قد يتم توفير خدمات الأمن للعقار، وتكون هناك رسوم لتغطية تكاليف الحراسة والأجهزة الأمنية والنظام الأمني المستخدم في العقار. صيانة المرافق قد تحتاج بعض العقارات إلى صيانة دورية للمرافق مثل الأنظمة الكهربائية والسباكة والتكييف والتدفئة والصرف الصحي. قد يتم تعاقد مع شركات صيانة خارجية لتقديم هذه الخدمات مقابل رسوم شهرية أو سنوية. التأمين العقاري قد يتعين على المالك شراء وثيقة تأمين عقاري لتغطية أي أضرار محتملة للعقار نتيجة للحوادث أو الكوارث الطبيعية. قد ينبغي دفع رسوم سنوية لهذا التأمين.
10. ما الذي يحدث في حالة رغبت في إلغاء عملية البيع أو الشراء؟
من أكثر المواقف التي تسبب الارتباك لكل المقبلين على شراء أو بيع العقارات هو التساؤل إذا ما يمكن الرجوع في الاتفاق لأي سبب كان بدون تحمل شروط جزائية. في الوضع الحالي لسوق العقارات والتنافسية العالية بين جميع المشاريع المطروحة والمميزات التي ممكن أن يقدمها كل مشروع من الممكن أن يتشوش المشتري بعد اتخاذ القرار ويلجأ إلى التراجع عن الشراء وكذلك البائع من الممكن أن يحصل على عرض مالي أفضل بعد اتفاقه مع أحد المشترين. و يمكن للبائع أو المشتري التراجع عن إبرام الإتفاق. ولكن هناك حالتين للإلغاء من قِبل أي من الأطراف قبل توقيع العقود لا يضع شروط جزائية على أي من الطرفين لكن في إحالة إنهاء الصفقة فمن الممكن أن تتضمن العقود بعض البنود التي تحدد الجزاءات أو الغرامة التي يتحملها الطرف الذي يقوم بخرق العقد وإلغاء الاتفاق.
